竞争模式转变对我国房地产价格的影响
作者
【摘要】本文分析了我国企业在当前国际贸易环境下选择的竞争模式对上海广州等一线城市房地产价格的影响。首先，在明确了进入WTO之后我国对外的贸易壁垒被迫要逐步消除的前提之后，分析了我国外贸企业将采用差别化专一化的模式代替成本领先竞争模式。其次，分析了广州上海等经济贸易发达城市在企业竞争模式改变后对人才流动和房地产需求的影响。最后，得出的结论就是企业竞争模式的改变导致了中高端人才的流入，一定程度上促进了经贸发达城市的房价上涨。
【关键词】WTO 竞争模式 中高端人才 房地产价格
一、引言
中国加入WTO之后，以前经常发生的针对我国的歧视性政策和单方面制裁也会减少，也就是说外贸企业的生存环境会趋于稳定和公正。但是我国以前的关税等对外贸易壁垒也必须顺应世贸组织的要求而逐步消除，这就意味着以前我国的外贸企业的保护伞会逐渐消失，这就要求在不断变化的国际贸易环境中，我国的外贸企业重新选择自身的竞争模式，才能在国际化的市场环境中继续生存下去。在企业选择高技术含量的竞争模式后，以前劳动密集型成本领先的模式已经不再适应新的大环境，势必会造成对中高端人才引进的大量需求。因此，就会有大量的中高收入人才涌入广州上海等经济发达城市。这部分人才的住房需求会对广州上海等城市的房价产生什么影响呢？
二、分析
首先，我们来看一下竞争模式的种类。基本的竞争模式分为三种：
1.成本领先
是指企业决定成为所在产业中实行低成本生产的厂家。成本领先的模式要求一个企业是成本的领导者，而并不只是争夺这个位置的若干厂商中的一员。而且成本领先并不是一朝一夕的成就，而是取决于企业日复一日对这一理念的贯彻，因为成本不会自动下降，也会偶然下降。它是艰苦工作和持之以恒的重视成本工作的结果。
2.差别化
差别化是指是指企业提供的产品与服务在产业中具有独特性，即具有与众不同的特色的一种竞争模式。采用差别化竞争模式的企业，可以很好的防御和抑制其他五种竞争的力量，获得超过行业平均水平的利润。可以在行业中形成障碍、降低顾客敏感度、增强讨价还价能力和防止替代品的威胁。
3.专一化
是指主攻某个特殊的顾客群、某产品线的一个细分区段或某一地区市场。专一化能够以更高的效率、更好的效果为某一狭窄的战略对象服务，从而超过在较广阔范围内竞争的对手。这样的策略是通过满足特殊对象的需要而实现了差别化，或者在为这一对象服务时实现了低成本，或者二者兼得。这样的公司可以使其赢利的潜力超过产业的普遍水平，从而保护公司抵御各种竞争力量的威胁。从中我们可以看出，专一化的实质也是在某种程度或者某种范围内转化为成本领先或者形成差别化。所以我们可以说，竞争模式归根结底主要还是选择成本竞争还是差别化竞争。
我国外贸企业的现状是普遍采用成本领先的竞争模式。很多发达国家的大部分日常用品都是中国制造，比如日本和美国。美国市场上的商品更是达到了很难找到不是中国制造的日用品，以至于很多国外学者炮制了“中国威胁论”。我们可以看到，成本领先在竞争中的优势是十分巨大的。但是这种强大的市场占有率是靠低廉的售价换来的，这也就意味着我国出口产品的附加值很低。这种类型的产品市场替代率很高，在我国加入WTO之后，竞争日趋激烈，不保证不会出现成本优势和中国相抗衡的地区。而且现在政府对企业的出口退税等形式的补贴将不复存在。这样就会使很多依靠出口业务为主的国有企业和中小企业的成本上升。如果我们再不加强产品的差异性和品质，还是单一的靠成本优势在市场上生存，则相信很快会被低成本地区的产品所代替。
三、结论
持续中高低端人才的涌入，加之本身城市人口的历年累积基数，会导致广州上海等贸易发达城市房产的刚性需求、改善性需求和投资需求逐渐上升。
刚性需求，就是指由于结婚、拆迁等被迫性因素造成的买房需求，同时还包括每年大量的高校毕业生和来沪工作人员的愿望式买房需求，无疑在理论上他们对购房有着非常迫切的需求。他们购房的目的是为了自住，房子对于他们来说是一件真正的大件消费品，但是家人的固定居所和结婚、拆迁等不能等待的因素会导致刚性需求有时候不得不无奈的接受。他们会在他们的能力范围内，并且在他们觉得合适的价格上出手。而且由于本身企业引进的大部分是中高端人才，这部分强大的需求，同样拥有一定的实际购买力。没有资本的支持，单纯的需求是没有意义的，13亿人中，开好车、住洋房是几乎是每一个人生活的理想，但并不带表这些就是需求，需求需要由购买力来代表。而广州、上海市场中中高端人才涌入产生的刚性需求所代表的购买力还是足够强大的。
改善性需求,简单来说就是为了改善自身的居住条件购买住房进行自住型购房消费的那部分购房需求。城市和企业对中高端人才的需求必然会导致这些人才的收入增加，这些城市中中高端人才的改善性需求也会随着收入的增加变得更加强烈。改善性需求的购买力肯定是要比刚性需求更加有基础的。
所以从以上的分析中我们可以看出，广州、上海等贸易发达城市企业的竞争模式转型，将会导致对中高端人才的需求加大，同时也会刺激本地经济的发展和人才收入的增加。直接导致对房产的刚性需求和改善型需求的增加。加之投资需求在房产市场中的炒作行为，会逐渐导致广州、上海等城市房价的上升。这些城市是珠三角贸易区和长三角贸易区的中心城市。中心城市房产价格的上涨，会逐渐带动周边城市房价的上升，从而导致整个贸易区房价的整体上升。同时，通过辐射作用和人才收入从沿海城市向内地的转移，房价的上升也会逐步向内陆城市扩张，从而在长期导致全国范围的房产价格逐步上升。
参考文献
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作者简介：张羡（1981-），男，吉林长春人，复旦大学，研究方向：房地产价格及对策。
作者 张羡