后园博时代的房地产冲动
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后园博会时代，很自然地，人们的目光会投到房地产上来。
1990年，亚运会的举办使北京亚运村板块一夜崛起，1999年昆明世界园艺博览会也带来了旅游及相关产业的发展。北京有“奥运概念”、上海有“世博会概念”，厦门也有“园博会概念”，房地产业内人士谈到，国博会的举行，除了园林建设方面的意义外，更带动了一个新的房地产片区——“园博”板块的兴起。
如今，西部房产已经扶摇直上，呈现和东部并驾齐驱之势。园博会的开幕，无疑为济南西部房地产发展又注入了一针强心剂。业内人士普遍认为，园博园的建设为济南房地产发展再装了一个“发动机”。
园博园的不少景点将永久保留，完美的景观效果必然加快周边区域物业的开发和升值，而这正是房地产板块兴起的“加速器”。据了解，历届园博会，均择址于风景绝佳之地，展览后成为一个城市的精华。第七届园博会为周边居民提供了一个相当于7个泉城公园大的休闲后花园，增值潜力无限。比如，北京朝阳公园，上海世纪公园、广州天河公园等，这些公园旁边的地价，房价都经历过大幅上涨。这些“公园效应”都印证了城市公园对城市价值的提升作用。
房产评论人赵鲁梁认为，不用五年，“园博板块”将在济南楼市的大盘子中占据重要的地位。
他的这一观点。很快得到印证。
鲁商·常春藤位于济南西部大学科技园中心区域，西临园博园。园博会举行前后，鲁商常春藤售楼处的看房者可谓络绎不绝。购房者一般只问两个问题：这里离园博园有多远?能不能现在就付款以锁定价格?
與鲁商常春藤共享园博园商机的还有御龙湾别墅项目。在园博园附近道路两侧广告牌上，“御龙湾：园博园畔尚品别墅”这样的宣传口号非常夺目。御龙湾于2009年9月18日开盘，开盘就打出了每平方米均价8500元的高价。“御龙湾紧临着园博园，业主走着几分钟就能到园博园，5000多亩的园博园就是购房者的后花园。”御龙湾营销经理王西泉说。
外地的上海绿地集团也与济南市房地产开发总公司和济南市政府相关单位已签署了战略合作协议，承担开发建设济南中心区超高层项目，京沪高铁济南站站前广场，西部新城大学科技园等五个项目。
园博会的场地、交通、城建等设施因加速建设富集了人流、物流，资金流，企业流、技术流，这将大大推动园博园区域—体化进程，使周边区域出现了“园博会经济带”。而园博园附近房地产项目价格的上涨，使房地产商看到了这种园林生态环境所带来的含金量和附加值，不少开发商都在关注这种环境营造模式带来的房产变局。
“园博园这个会展项目刚开始建设的时候，就引起了房地产业界的广泛关注。随着园博会召开，它已成为济南楼市目前最大的兴奋点。”天发地产营销总监董法文说，园博会带来了庞大的“园博商机”。
同样拥有园博园的厦门也是如此。2007年10月8日，厦门土地拍卖会上再度上演火热大戏，当天共有三幅地块推出，最终以总价36.57亿元成交。经过1个多小时149回合的激烈加价后，该地块最终被厦门住宅建设集团以16亿元竞得，楼面价达到12066.37元／平方米。创下岛外地块楼面价最新记录。一个腾飞的杏林湾板块在厦门强势崛起。
杏林地产的崛起，与园博园的建设显然不无关系。厦门园博园喜庆开园，令周边地块身价倍增。良好的自然生态环境，深厚的文化教育底蕴，加上高标准大手笔规划，使得厦门杏林湾片区“即使被称为厦门最好的居住用地也不过分。”
而放眼整个济南西部新城，房地产都插上了腾飞的翅膀。就像全运会点燃东部片区一样，京沪高铁、西客站的建设也将点燃西部片区，房价旱地拔葱般追赶甚至超越南部不是空话。
据省城权威楼市调研机构信立怡高的统计数据，2009年1月到12月，西部楼盘的均价从5000多元涨到了7000多元。而整个2009年东西两城区楼盘的涨幅中，西部涨幅比最热的东部高出了600多元。
阳光100国际新城一直是西部房地产的代表楼盘。如今，这里的销售人员说，楼盘价格已在9000元到12000元之间，已经加入了济南楼盘的“万元俱乐部”，而现在的价格是一两周内刚调的。
西部地产魅力增加的另一个表现是：这里正在被一线的地产“大鳄”们看好。目前，绿地已在这里拿地，恒大地产等一线开发商也积极参与了西部开发。
赵鲁梁认为，目前看西部房价相对于东部房价，一直比较平稳，东西部价格差是一线房地产商盯着的绝佳机会。他们看好的就是西部房价会涨。
而正是园博园，长清大学科技园、京沪高铁济南西客站组成了冉冉升起的西部新城。
作者 杜 枫