济南 CBD：正在崛起的金融新中心

金融兴，则经济兴。

正如纽约的华尔街、伦敦的金融城、上海的陆家嘴一样，任何一个金融中心都有一个与之相称的金融集聚标志区。仅以美匡曼哈顿为例，它汇集了世界 500 强中绝大部分公司的总部，集中了 3000 多家银行、交易所等金融机构，是纽约市中央商务区，更成为美国经济的心脏，被誉为世界的经济中心。

对标先进，如今中央商务区正在打造金融集聚区。其以「金融 +」为产业核心之一，即以全国性企业区域总部、国际知名企业区域总部为核心客群，以商业银行、证券期货、保险、基金信托等传统金融产业为基础，着力引进围绕农业、工业、「三创」产业发展的大宗商品现期货交易、早期股权投资、国企混改基金等新兴金融业态。并以金融产业为动力，吸引高估值、轻资产的平台型领军创智企业，逐渐形成「创新、创业、创意」三创融合发展的示范区。

如今，这里正在成为崛起的金融新高地。

金融新中心崛起

肩负着济南金融新中心、总部新基地的历史使命，济南 CBD 严格按照「金融 +」和新总部经济双核发展定位，不断加快重点项目建设，加大对外推介力度，已成为外地金融企业入驻山东、落户济南的优选和首选平台，济南 CBD 金融机构聚集区正在加快形成。

如今，中央商务区及辐射区内已引进金融服务机构近 70 家，这其中包括平安银行、太平洋人寿、人寿财险、铂钟原投资担保、大工创投、省农村信用社、国开行等众多省级金融企业总部。

目前，历下区全力打造产金融合的金融生态圈，成立全省首家金融企业联盟。

注册资本 20 亿元的西王集团财务公司、注册资本 5 亿元的济南金控国际融资租赁公司、渣打银行等一批实力雄厚的金融企业相继落户中央商务区，扩大了金融聚集区影响。同时据多家媒体报道，恒丰银行也将入驻济南 CBD，有望成为首家落户济南的全国性股份制商业银行。

去年，CBD 五座超高层已全部开工建设。根据规定，中信地块内必须引入 3 家（含）以上取得「一行三会」所颁发的金融许可证的金融机构区域总部：复星地块内要引入至少 5 家取得「一行三会」所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部……

按照规划，未来几年，济南 CBD 将引进 50 家以上金融机构省级总部，100 家以上世界 500 强和国内 500 强区域总部入驻，真正成为济南金融新中心，济南的「华尔街」。接下来，随着政策叠加效应的日益增强，金融机构、金融企业在中央商务区不断聚集，中央商务区的辐射作用已不局限于济南和省会都市圈，影响力已扩大到全省乃至黄河中下游。

国际金融城启航

2018 年 8 月，济南 CBD 国际金融城 4-36 地块设计规划方案正式出台，作为先行建设部分，这标志着国际金融城项目建设启航。

国际金融城项目是历下控股集团在中央商务区内工程总案名，整个项目以中央绸带公园为界分为南北两区，共有 18 个地块，其中北区 12 个地块，南区 6 个地块，总占地面积约 18.5 万平方米，总建筑面积约 120 万平方米，是 CBD 内大型重点项目之一，规划方案正式出台的 4-36 地块属于南区部分。项目由国际知名建筑设计事务所整体操刀设计，预计 2020 年将开始逐步交付。

今年 2 月 27 日，2019 年济南市「聚力项目建设加速动能转换」重点项目春季集中开工活动举行，国际金融城二期、三期开工建设。国际金融城南区二期、三期项目位于解放东路以北，茂岭二路以东，绸带公园以西，北临中央商务区「五指山」超高层建筑群；由济南中央商务区投资建设有限公司投资建设，总投资 29.97 亿元，年计划投资 2 亿元。

二期建设 200 米高层 l 栋塔楼及裙房，三期建设 140 米高层 1 栋及裙房。项目由国际顶尖设计机构美国 NBBJ 按照国际 5A 级写字楼高标准定制设计，以金融机构总部办公、企业总部办公和配套服务用房为主，包含商业、健身、娱乐、餐饮等配套设施，计划 202 1 年陆续竣工。

项目采取「定向招商、量身打造」，重点引进金融类、总部类、科技创新类企业，对中央商务区金融类产业发展集聚起到良好的促进作用，目前已与山东铁投集团、渤海湾港口集团等总部企业、金融机构达成入驻意向。

投入使用后，将是中央商务区内「亿元楼」最密集的高端商务楼群，并依托 CBD 优越的区位优势、交通优势和产业联动优势，形成「总部 + 要素市场 + 金融服务」的产业布局，助力中央商务区成为济南又一张耀眼名片。

作者 方鸿