济南 CBD「玩」出国际范儿

2018 年 12 月底，济南 CBD「巨头」之一的中信泰富超高层项目开工奠基仪式举行，这标志着由绿地、华润、平安、中信、复星等世界 500 强企业打造的「山泉湖河城」五座超高层项目均已全面开 T。步人 2019，济南 CBD 新年新气象，发展全面进入快车道，多项指标直指国际标准。

路网交通「四通八达

2018 年，济南 CBD 市政一期道路路网「三纵三横」基本完善，打通了多条断头路。目前 CBD 内六条主要道路已经全部通车，周边道路的改造拓宽也陆续完成，CBD 越来越「四通八达」。

「现在从工业南路进入 CBD 茂岭三号路，可以直达解放东路。」王女士在解放东路一栋写字楼上班，CBD 道路的通达让她不需再去绕道拥堵不堪的奥体西路和奥体中路，上班更加方便。

道路「血管」不通畅难以供给 CBD 活力营养。因此，CBD 规划了完善的道路交通路网，一期规划「三横三纵」路网，其中「三横」从北向南分别是天辰路、新泺大街、规划 1 号路，「三纵」从西向东分别是茂岭二号和三号路、规划二号路。目前，「三横三纵」路网完全开放通行，从工业南路到解放东路，市民多了茂岭三号路和规划二号路两个选择。预计另一条茂岭二号路也将于 4 月南北贯通。

据了解，市政道路二期工程包括华阳路等 10 条道路，已于 2017 年 6 月份开工，和平路东延至浆水泉路已全面通车，作为 CBD 西人口的解放东路拓宽也已经接近尾声。

济南市城建相关负责人表示，「三纵三横」路网的开放通行，加上和平路东延、解放东路拓宽等多条道路改造升级后，不仅可以缓解周边交通压力，还可以为 CBD 建设「提速」提供保障，为 CBD 项目落地提供更好的外部环境。

项目建设打响「百日会战」

目前，济南 CBD 范围内共有 29 个项目，除 2 个尚未确定最终方案外，山东能源大厦、成城大厦等 7 个项目投用，包括 5 个超高层在内的 18 个项目正在施工，另有 2 个项目计划今年开工。

五座「超高」长势如雨后春笋：428 米绿地超高层主楼施工已至地上五层，计划 2021 年年底竣工；360 米平安超高层已完成桩基 T 程，计划 2021 年年底竣工；330 米中信泰富超高层近日已开工；260 米复星超高层正进行地面清理，计划 2022 年年底竣工；230 米华润超高层已完成基坑支护，计划 2021 年年底竣工。

除了「山泉湖河城」五座超高层，其他重点项目也在加速建设中。其中，历下区总部商务中心项目土石方外运 88 万立方米，A 栋施工至地下 1 层；中央商务区 4-36 地块商业项目，支护工程支护桩及灌梁施工完毕；「黄金双星」黄金国际广场和黄金时代广场 A 座两座 200 米以上超高层正在加速崛起；济南·中弘广场项目 16 号地块完 T，17 号地块塔楼北塔完成 90%，南塔完成 90%，18 号地块正在进行基础施 T；中国人寿大厦、历下区丁家村城中村改造村民安置用房和奥体金融中心 B、C 座 3 个项目已完工。

为了让 CBD 的建设标准更高、速度更快，2018 年 12 月底，济南市城投集团与六家开发建设企业签订了「百日会战责任状」，对每周每月的进度做了严格约定，以期加快片区内项目建设。如今百日已过，各项建设如期推进，把 CBD 建设向前推进了一大步。

搭建招商国际平台

2019 年，CBD 进入全面开发的快车道。随着「山泉湖河城」五座超高层建筑和国际金融城项目陆续开 T，片区内在建商业商务载体达 400 万平方米；招商引资工作同步展开，已签约西王集团财务公司等总部企业 31 家，CBD 的产业聚集效应正在显现。

为抢抓全面展开新旧动能转换重大工程战略机遇，济南市历下区一直在提高招商引资精准化、专业化、国际化水平。2018 年 5 月，历下区投促局在西雅图举办中美企业协同创新合作论坛，这次合作为中美两同资本项目对接、双向培育跨境科技创新企业搭建了同际化平台。两个月后的 7 月初，历下区成功举办「聚历下、促发展」济南 CBD 国际投资发展大会，英国 BP 石油、苏黎世保险等 170 余家国内外企业参会，签署合作协议 37 份，总金额超千亿元。今年 2 月，历下区投资促进局再赴香港开展招商推介活动，举办了 2 019 春茗暨济南市中央商务区招商推介会。

未来在 CBD，历下区将搭建产业招商平台，出台促进总部经济、金融业、「三创」企业发展等招商扶持政策，努力将「山泉湖河城」等高端优质载体打造成税收过 10 亿元的高品质楼宇，将国际金融城等十多个楼宇打造成亿元楼。目前，五座超高层招商效果已经初显。美国丽思卡尔顿超五星级酒店、绿地柔和酒店已确定入驻绿地项目，另有 8 家企业在谈；华润项目将引入华润医药、华润创业、华润燃气等旗下品牌区域公司，打造华润集团山东总部基地；复星项目将引入复星国际、联想德邦创新资本、中州期货、德邦证券等企业区域总部，打造济南金融蜂巢；平安项目将引入平安银行、平安信托、平安寿险、平安大华基金等旗下品牌山东区域总部，打造山东平安金融中心；中信泰富项目将引入中信银行、中信证券、中信资本、中信保诚人寿保险等中信旗下品牌山东区域总部。

为了加强产业培育，历下区还策划了中央商务区国际金融城项目，定向招商、量身打造，重点引进金融、新金融和大型企业总部。目前，注册资本 484 亿元的山东铁路投资集团、135 亿元的渤海湾港口集团已经落地；山东济南人力资源产业同、鲁民投等十几家总部企业、金融机构也有意进驻。

此外，历下区还打出「组合拳」，引进人才并营造良好营商环境。以留学人员创业孵化同和济南人力资源服务产业同为依托，联合同际人才交流协会，成立猎头联盟，引进顶尖人才，加速推进海外人才集聚回流。同时，加快推进「一次办成」改革，全力打造审批事项最少、审批效率最高、政务服务最优的营商环境。

作者 田铭南　杨荣超　马强　亓云