济西崛起黄金商业轴线
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南有阳光100美乐汇，欧亚大观商都，中有银座中心，连城国际，北有市华联以及即将规划建设的保利中心，从二环南路到胶济铁路，一条长约6公里的南北主干道上，汇集了如此多的商业配套项目，辐射周边数十万人。业内人士认为，阳光新路一纬十二路，这条泉城西部崛起的黄金商业轴线，不仅在整座城市的几大商国内独一无二，也堪称城市改造与房地产开发过程中居住。商业完美互动的典范。
济南零售巨头土洋之争升级
世界零售业巨头沃尔玛山东第一家分店2003年在济南“金街”泉城路开业8年之后，其在济南的第2家店，也是在山东的第88家店今年4月在阳光新路开业。该店位于阳光1004＼区商业综合体项目A区二，三楼，营业面积约为1.3万平方米，与其他店一样主营生鲜食品，服装，家电等商品。业内人士指出，沃尔玛济南二店开业，标志着济南零售大商场土洋之争正式升级。
2004年前后是外资零售业进入济南的第一轮高峰期。2003年9月17日，沃尔玛正式进入济南，开出其在山东的第一家店； 2004年，家乐福解放桥店开业；2005年初，作为中国零售业全面向外资开放后济南第一家外资全资零售商场，易初莲花体育中心店正式开业；当年9月，来自日本的伊势丹亮相泉城路，使济南有了第一家外资百货商场。
外资零售巨头们初来济南时，都声称在济南不只开设一家店，但自进入济南后，外资零售商业似乎没有表现出预想中的强势。日本伊势丹仅在济南待了两年就因经营状况不好而“撤离”；家乐福到目前为止仅在解放桥有一家店；易初莲花省体育中心店因经营不善曾多次爆出关门的消息。倒是全球第三大超市巨头乐购后来居上，200g年10月在济开设第一家店后，去年底又在经四路万达广场开出二店。沃尔玛自2003年进入济南并在泉城路开出首家大型超市以来，一直在寻找合适的地方开设新店，但因对项目选址条件较为苛刻，直到去年才在阳光新路选定二店地址。这种状况给本地商业霸主留出了充足的拓展空间。山东本地零售巨头银座、华联这几年在济南攻城略地，几乎占据了济南绝大部分商业要地。
随着去年底乐购二店开业和4月28日沃尔玛二店开业，超市洋巨头在济南的扩张攻势终于发动。家乐福一位内部人员表示，家乐福目前也在济南积极寻找二店店址。一位分析人士指出：“洋零售巨头与本土零售大商场的市场之争已正式升级，以阳光新路为例，银座泉景天沅店、银座八一店、银座中心对沃尔玛二店形成三面夹击之势，再加上家家悦超市、欧亚大观园商都布点其中，本土零售大商场对洋巨头形成一个大包围。洋巨头能否从中间突破?本土零售商的合力能不能与洋零售巨头抗衡?都需要市场来检验。
黄金商业轴线在阳光新路崛起
4月28曰上午，约4万平方米，集购物，餐饮，休闲，娱乐，商务于一身的商业阳光100美乐汇也正式开业。该商业综台体除了沃尔玛外，还引进了新世纪电影城，苹果专卖店，太阳金店，高第街56号、豪客来，德克士、特步，鸿星尔克等上百家中小商家，当天已有70多家开业。在一路之隔的三箭如意苑商街，大益普洱山东总代理赵洪的分店也选择在当天试营业，借一下沃尔玛和阳光10c美乐汇的人气。当天几乎成了沿路商家们的共同促销日，走几步就能碰到一位散发传单的促销人员。
10年以前，如今的阳光新路还是坑洼不平，漫天尘土的水泥厂路，生活在周边的百姓想要舒服地喘口气都比较困难。随着经十路拓宽，水泥厂路变身阳光新路，纬十二路整修一新，国内知名房地产开发企业纷纷进驻。如今的阳光新路一纬十二路两侧，从二环南路南侧的京鲁山庄沿这条南北主干道往北，云曲山庄、龙泰苑。卧龙花园、泉景天沅，峰景鉴筑、阳光100、三箭如意苑，汇统花园，世纪佳园，怡心苑、银座中心、连城国际，新世界阳光花园，绿地新里卢浮公馆、东方新天地花园，规模不一的新建高档小区已有10多个，仅住宅建筑面积就达数百万平方米，加上此前早已人住的各类单位宿舍，整条道路两侧500米范围内，常住人口约30万人。
伴随交通改善和住宅开发而来的，是道路两侧商业配套的日臻完善。从最初的市华联，济南海鲜大市场，到家家悦超市、银座购物广场相继八驻；从沃尔玛和阳光100美乐汇开业，到4星级雅高酒店，高档国际公寓，办公写字楼，时尚商业街区，大型shopping mall将陆续加入，业态不断丰富，种类不断齐全，商业氛围也越来越浓厚。
除了“阳光100美乐汇”，规划总建筑面积约55万平方米的银座中心也进入了开业前的装修阶段，物业涵盖购物中心，6E写字楼，国际公寓，星级酒店，同样集商务办公、居住，购物，娱乐，休闲及美食等城市功能于一体。约14万平方米的大型shoppingMal，国内一流的电影院线、济南首个真冰溜冰场，儿童生活体验中心……不仅会为市民提供一站式的消费新体验，也将结束泉城西部城区没有大型休闲购物中心的历史。一路之隔的连城国际商业开发面积约9万平方米，同样涵盖了公寓，写字楼，酒店、大型购物中心等高端产品于一体。
在阳光新路与卧龙路交叉口，一个投资15亿元的大型商业项目月初刚刚奠基。这个由济南欧亚大观园有限公司投资兴建的32万平方米商业项目，除了拥有百货商场、大型超市、休闲娱乐项目，还将建设“风情小吃街”，目标是建成一座集购物。餐饮、休闲娱乐、写字楼，公寓于一体的高品质商务中心。
而在经一路北侧、胶济铁路南侧、纬十二路东侧，已有确切消息称，国内一线房地产开发企业保利集团将在此投资开发建设一个建筑面积上百万平方米，涵盖住宅，商业、公寓，写字楼等多种物业的大型城市综合体，商业部分定位集餐饮、购物，休闲、娱乐、商务，办公等多业态、多功能为一体。
山东财政学院教授孙玉太认为，按照商圈的相关定义，阳光新路一纬十二路附近一大片区域内，汇集了如此多的商业项目，辐射周边数公里区域，已具备了济南西部城区“城市副中心”的雏形。阳光新路一纬十二路不仅形成了成熟的商圈，并已成为市区屈指可数的黄金商业轴线之
。随着南部中海国际社区和北部济齐路，黄岗路两侧的加速开发建设，这条黄金轴线还有望进一步延长，而随着刘长山路、经十路延长线等城市次干道的完工，其辐射带动能力必将进一步扩展。居住、商业如何实现完美互动
分析人士指出，在济南城区范围内，除了阳光新路一纬十二路，纵向的商业轴线还有二环东路、山大路，历山路，英雄山路一纬二路一济泺路等南北主干道，横向的商业轴线则包括大经十路，和平路一泺源大街一经七路，解放路一泉城路一经四路，花园路一经一路，工业北路一北国大街等东西主干道。这些纵横的商业轴线发展程度不一，功能定位也相差较大，其中真正称得上黄金商业轴线的并不多，而主要面向社区居民的，仅阳光新路一纬十二路一条。打造类似的黄金商业轴线，除了超前规划以及市政，交通等各方面做好配套外，关键在于在旧城改造和新片區建设中，要努力实现居住和商业项目开发的良性互动，其中品牌开发商的贡献不容小觑。
以阳光新路一纬十二路为例，在新世界地产，阳光100，绿地集团等国内知名地产开发企业以及本土的山东省银座商业集团进入前后，周边也开发建设了多个具备一定规模的住宅小区，但并没有形成气候并带来足够的人气。中小开发商本身实力的限制，也使其无力投资建设并负责运营大型商业项目。随着上述实力开发企业的加入，不仅大大加快了该区域旧城改造步伐，迅速建成了10多个大型居住区，还通过自身的资金实力和品牌号召力，长远规划配套了规模不小的商业项目，引进大型商场、超市、购物中心、星级酒店，品牌零售店等商业业态，使道路沿线的商业功能不断完善，进一步营造了良好的人居环境，也将为济南发展服务业首位经济做出应有的贡献。“没有住，就没有商；没有商，也不可能住得住。只有以二者的良性互动作为保障，城市化才能快速建功，否则建再多的房子，开发再多的小区，最后也会形成‘空城’。”一位资深地产评论人认为，阳光新路一纬十二路黄金商业轴线的打造，不仅在整座城市的几大商圈内独一无二，也堪称城市改造与房地产开发过程中居住、商业完美互动的典范，足以供其他区域的开发建设提供借鉴。
作者 刘文忠