不动产权证办理流程及注意事项探讨
摘 要：房地产市场近些年异常火爆，各种房屋工程的建设，极大地改善了我国居民生活和办公条件，为了保障公民权益不受损害，我国推出了办理不动产权证的举措，因此前来办理不动产权证的人员日益增多，为了能够使人们办理流程更加轻松顺畅，本文对其流程做了详细说明，同时也指出了几点注意事项，供大家参考。
关键词：不动产权证；办理流程；注意事项
中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.21.044
不动产权证的办理对公民来说意义重大，这关系到公民在房屋享有以及使用上的各种权益，只有明确产权所有人，对房屋进行确权，才能充分行使其权利，不动产权证属于完全的物权，其同时也是房产中介进行抵押、转让等一系列操作的依据，所以，不动产权证的重要性可见一斑，而对于如何办理该证件，以及在办理过程中有哪些注意事项，则是广大人民群众比较关注的事情。
1 不动产权证办理概述
该证件是保障房屋拥有者合法权益的有力证明，关乎房屋拥有者能否对其进行处分和使用，其所有者能否完成房屋确权就取决于该证件的办理。目前我国不动产权证主要涵盖三类，包括《不动产他项权证》《不动产共有权证》《不动产所有权证》等，它们的一致特征就是保障所有人的合法权益，充分保障房屋所有人对该房产的使用和处理权利，如果所有人日后对房屋进行买卖、抵押等，这些证件还能提供有力的法定依据，所以房屋所有人在购买房屋后要尽快办理产权证，完成房屋确权。
2 不动产权证办理流程简要概述
在进行不动产证办理过程中，在不同地区的办理程序以及在办理流程时需要的证件等方面都会有所不同，并且在置办房产的个人不动产权与楼盘办理开发商的需求也会有所不同，比如我们以个人的不动产权证办理流程为例，在办理流程上通常出现以下方面：
第一点：到要办理个人不动产权地区的房屋管理处办理登记手续，在完成登记手续之后再填写个人房产权登记，并在个人反复确认信息无误后，申请由开发商签字盖章，或者直接通过到开发楼盘处领取盖好章签好字的资料。
第二点：是准备办理个人房产的相关证件，在一般情况下，置办个人不动产，需要用到的证件比较多，而且不同地区也有不同的要求，因此在办理个人不动财产时，可以先通过向有关部门咨询需要的证件以及文件，从而有效的避免，在办理不动产权证时缺少证件或者文件而导致来回取文件和查找证件，浪费掉宝贵的时间，在进行置办不动产权证时，一般需要的证件是个人财产拥有者的身份证以及复印件，文件方面需要的是购房者与开发商之间的购房合同等。当然在不同地区中所需要的文件也是大不相同的，在税收信息等方面也随着房屋的地理位置有着一定的差异，比如在，遇到拆迁房屋的用户时，拆迁者还需要持有房屋拆迁的补偿协议，以及申请人的委托书等。
在个人进行办理产权证书时，通常都要申请人提供完税证明以及缴纳费用，置办不动产权的个人在准备好各种文件之后提交申请材料，也可以通过向具体值班房产的地区房屋管理部门提出申请，在申请过后等待拿房产证的时间中，一般还要对房屋进行产权登记和缴纳一些相关的费用，但是在进行缴纳相关费用的过程中，置办不动产权的个人要将不动产权上的信息反复确认，在确认无误后再进行缴费，在办理个人不动产权证时，它的流程其实并没有我们想象中那么复杂，不动产权正在办理的过程中，最重要的是在申请流程时将所需要的原件与资料准备好，避免在办理产权证的过程中出现的突发情况。
3 不动产权证办理相关注意事项
（1）申请人在对其所购买房产进行产权办理之前，一定要先跟开发商进行沟通，确认下是否有进行初始登记，也就是否完成了大确权，只有其完成了初始登记房屋购买者才能进行下一步的产权办理。对此，我国有相关法律法规规定，在房产交付之日起六十天内，开发商就需要向相关部门递送登记资料，办理过程大概需要二十到六十天左右，因此房屋购买者在入住之后就可以向开发商了解登记情况，或者也可以登录相关房地产交易网站进行查询。房屋购买者需要注意一点，就是在签订购房合同时就要对其登记时间进行说明，明确要求开发商在登记完成后第一时间通知购房人，对于没有及时进行初始登记的开发商要在合同中明确其赔偿责任。
（2）房屋购买者需要到相关部门领取并且填写一份申请表，表格一般可以向房地产商索取，咨询相关填报事宜，填写完后由其进行盖章，通常房地产商会有现成的，房屋购买者只需要向其领取一张填好即可，因此房屋购买者针对不动产权证的办理细节可以先咨询开发商，比如该证件需要在哪个机构办理等，在一切都了解清楚后再进行具体操作。
（3）房屋购买者在进行产权办理之前还需要拿到测绘图，一般测绘图的获取途径有三种：第一种是直接从开发商处领取；第二种是到指定的房屋计量站进行领取；第三种则是到登记机构进行申请，向相关机构申请对房屋面积进行测绘。目前比较常见的途径是前两种，大部分房产证办理部门都是根据已有图纸进行面积记录的，测绘图是产权登记中对面积进行标注的重要依据，其重要性不言而喻，因此产权申请人一定要加以重视。
（4）产权申请人在申请产权登记之时，有很多文件和申请表是需要先经过开发商签字并且盖章才行的，所以申请人事先一定要多和对方进行沟通，妥善处理好相关事宜，以免存在疏漏情况。为了避免不必要的时间耽搁，建议申请人在申请之前，先对需要提供的资料以及领取的文件进行全面了解，在了解清楚之后再进行文件的领取和登记申请，有效节省时间和精力。
（5）产权申请人在不动产登记之前还要记得缴纳维修基金，以及相关的契税，对于钱款怎么缴可以询问代理人员或房屋开发者，一般情况下是由房屋所在的小区进行收取，还有很多地方由银行统一代办。产权申请人一定的注意的是，不管是哪种形式的收取方式，都要将缴费票据妥善保存，因为在办理产权登记时其是一定会要求提供的材料，如果相关缴费收据一旦丢失，对产权证的办理会有很大影响。
（6）产权申请人在申请产权登记的时候除了要提供测绘图以及公共维修基金和契税缴纳凭证等资料之外，还要提供多种申请材料，如提前还贷的记录和证明，房产购买者的身份证件以及房产平面图等，如果是共有房产还需要提供共有协议，房屋交易合同以及盖章的申请表也是必需的，不同地区往往对于所需要提供资料要求也是有差异的，对此建议申请者一定要提前了解清楚再申请。
（7）产权申请人一定要在规定时间内领取产权证件，并缴纳相关产权办理费用，申请人需要加强重视的一点就是对产权证的内容要进行仔细核对，核对其内容是否准确，尤其是房产的权属状态、所属人姓名以及房屋面积等非常关键的信息。
（8）在办理过程中，往往会有一些不符合申请条件导致无法办理产权证的情况出现，产权申请人一定要加以注意，提前对那些潜在的因素进行规避，在房屋购买之初就尽量将可能导致无法办理产权证的因素了解清楚，对开发商进行考察，找正规开发商进行房屋购买，因为导致产权证无法办理的很大一部分因素是来源于开发商的，比如开发商没有及时缴纳土地出让金，或者开发商手续不全不具备建房资格，或者开发商已经破产无权进行确权办理，以及开发商没有进行小区配套设施的规划或移交等情况，导致申请人无法进行产权登记，还有一些是因为开发商和业主之间有矛盾，阻碍业主进行产权登记事宜等违规违法现象，因此房屋购买者在开发商进行房屋交付的时候应要求其提供竣工验收表，如表 1 所示，以对开发商及进行监督和督促，促使其尽快完成备案工作。
4 结束语
综上，不动产权证关系到房产拥有人的各项使用和处理权益，因此在购买房产后一定要及时向有关部门进行登记确权，提前了解以上为大家详细说明的办理流程和注意事项，准备好各项申请资料，以确保产权办理顺利进行。
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作者简介：林建萍（1976-），女，汉族，福建莆田人，大专，中级经济师，研究方向：建筑。
作者 林建萍