【经济】CBD 品牌绽放

2017-02-28 走向世界杂志

放眼东部济南，CBD 核心区域建设如火如荼，一座座高楼大厦开始崭露头角，CBD 的规划建设步伐越来越快。随着越来越多企业的入驻，济南 CBD 的发展脉络越来越清晰，济南 CBD 品牌效应凸显。

金融实体两相宜

在很多人的印象中，CBD 已成为几乎所有大城市发展的招牌。如今，随着济南 CBD 的建设崛起，经济、金融、商务等产业发展将带动区域经济新的增长，也将为济南带来新时代的荣耀。站在济南市燕山立交桥向东眺望，一座新的城市综合体正在济南东部发生着翻天覆地的变化。从 2015 年 5 月份济南 CBD 范围确定，到 6 月份规划蓝图惊艳亮相，再到 2016 年上半年 CBD 拆迁大幕拉开，济南 CBD 建设一直吸引着省城市民的目光，成为济南又一张城市名片。

据了解，济南 CBD 已入驻企业近 450 家，已有 14 家世界 500 强名企总部或分公司在此设立，65 家金融机构先后进驻，在建项目 69 个。目前北京银行、济南农商银行、山东省国开行等金融企业已经进驻 CBD 片区，泛 CBD 区域也有了中信银行、渤海银行以及正在建设中的中国建设银行等，众多金融服务机构入驻，形成了强大辐射带动作用，新的金融机构聚集区正在形成。商务区核心范围内的奥体金融中心，建成后将成为全市税收贡献水平最高的金融楼宇。

借助金融中心的便利条件，实体经济得以快速发展。中央商务区积极推进扶持政策宣传和落实，有效调动企业直接融资积极性，指导和帮助企业推进改制和规范达标工作，引导、鼓励企业走上市和挂牌发展道路，大力推进企业挂牌上市。2016 年上半年，区内新三板挂牌企业 4 家，已挂牌和上市企业融资额 3000 余万元。得益于金融机构总部的聚集带动，地方金融组织快速发展。全区共有小贷公司 5 家、融资性担保公司 14 家、民间资本管理公司 5 家，民间服务登记借贷公司 1 家，总注册资本超过 30 亿元，累计为中小微企业提供近 20 亿元的贷款、担保等融资服务。另外，新增的山金、鲁盐两家小额贷款公司也将成为服务实体经济的新生力量。

一处开花四邻香

CBD 核心区域建设热火朝天，其所带动的 CBD 周边区域同样炙手可热。业内专家一致认为，在济南 CBD 这片不可复制的优质地段，CBD 规划以政府规划为导向，政策、公建配套等相关支持工作会大开绿灯，对于城市产业升级改造，赢得新的发展机遇有非常大的帮助，就业、经济发展都会形成良性循环。CBD 整体片区投资将超过 1000 亿，预计年纳税金额超过 300 亿，将辐射带动周边 10 平方公里区域发展。

随着济南市行政、商务区域东迁以及金融圈的打造，CBD 的引领带动作用日渐突出。地处华龙路东段的龙翔国际项目，尽管不在济南 CBD 核心区域内，但紧邻的优势也促使其争打「CBD」牌。「目前很多东部的商业地产和写字楼都在争抢 CBD 概念，但 CBD 仅仅是一个平台和一个聚合体，身处其中是否能够从众多的商业地产项目中脱颖而出，还需要依靠特色。」该项目开发商负责人彭军说，在龙翔国际立项之初，很多周围的企业老板都在寻找适合的办公场所，他们的想法无非三点：第一，希望能够「扎堆」同行业圈子；第二，在原有办公环境基础上进行升级；第三，从投资及发展的角度，考虑地段、价格等综合因素。龙翔国际项目作为山东安防产业大厦，在大厦落成前，整栋写字楼已经拥有了不同的「主人」，这些大大小小的入驻公司都围绕着「消防安全」这个主题，并延伸到行业内上下游产业链，通过提供定制的、个性化的服务，集合单一行业领域的大中小企业，形成安防产业新平台。

区域旧貌换新颜

济南 CBD，以全生态的设计理念、多功能复合的业态规划、更高标准的产业落位，形成一个「以总部经济、金融机构为主，引进高端业态，聚集金融机构、省级总部企业、高端服务，带动济南乃至全省发展的增长，辐射黄河中下游地区和周边省份的国家级特色商务中心区」，创造一个新的 CBD 时代版图。「中央商务区建成后将成为总部经济区、金融商务区和中心商业区。这种产业的聚集和驱动是其他区域所不能比拟的。」众多业内专家表示，举全市之力打造的 CBD，以物流、资金流、人才流吸引产业链上游企业聚集，最终成为产业的高地。以房企为例，国内知名房企进驻聚集，将带动形成生活圈，为区域增值。绿地集团投建的绿地山东国金中心（IFC）位居 CBD 核心，涵盖 420 米齐鲁摩天办公总部、丽思卡尔顿酒店、高端公园住宅、大型主题商业等大型现代服务综合体项目，以国际、聚焦、生态、便利四大业态布局及规划理念，打造全生态 CBD4.0 时代。

随着济南 CBD 片区的建成及发展，金融、经济、科技等企业机构的增加，交通、教育、环境等基础配套设施的完善，将有更多的精英阶层进入区域，形成高收入群体聚集区，势必会带动济南 CBD 区域的整体影响力，东部没有高端商业设施的历史一去不复返。CBD 的「中央绿心」和「中央活力区」将为济南市民打造一个高档的休闲娱乐新去处。「5 年内，CBD 将有喜来登、万怡等 3 家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润 OLE 超市等 10 家以上的高端商业机构入驻。」相关负责人介绍说，CBD 不会发展成一个「8 小时商务区」，而是「24 小时商务区」，不仅要满足在 CBD 工作者工作之余的购物需求，而且还以高档的商业把老城区的市民吸引到这里。

随着众多金融、商务企业总部落户中央商务区，一座江北商务之城正在形成。济南中央商务区的发展愿景是成为「齐鲁新海拔，泉城真活力」，最终成为现代泉城的「活力之源」。这一天已越来越近。

图/何延海 编辑/刘琨 栾小惠

作者 马宏展 杨荣超 杜启洪 亓云